Vormt een spoorlijn een scheiding in het jachtveld?

De landinrichting, vroeger de ruilverkaveling, heeft verstrekkende gevolgen voor eigenaren en pachters van gronden. Ook kunnen er gevolgen zijn voor de jachthuurovereenkomsten.

In de akte van toedeling worden rechten geregeld of opgeheven, het gaat om rechten die bij de aanvang van de landinrichting zijn gemeld, alle andere vallen er buiten. Uit de bepalingen van de Omgevingswet (artikel 8.3 lid 2 Omgevingswet: eigendomsovergang breekt de jachthuur niet open) en artikel 11.70 Besluit activiteiten leefomgeving kan worden bepaald dat jachthuurovereenkomsten eindigen op het moment van inschrijving van de akte van toedeling) kunnen we concluderen dat de jachthuurovereenkomsten blijven bestaan.

De nieuwe eigenaar krijgt met de grond ook de jager en de nog lopende jachthuurovereenkomst. Dus de bestaande velden blijven gehuurd door de jager van vóór de landinrichting.

Indien de jachthuurovereenkomsten niet zijn gemeld bij de aanvang van de landinrichting en verder niet zijn meegenomen in de landinrichtingsprocedure kunnen de jachthuurovereenkomsten geen onderwerp van de akte van toedeling zijn. De jachthuur blijft derhalve bij de jager van vóór de landinrichtingsprocedure.

In uitzondering op deze hoofdregels is in de jachthuurovereenkomsten van de Jagersvereniging de standaardbepaling opgenomen dat de jachthuur eindigt op het moment van inschrijving van de akte van toedeling in de openbare registers. Desgewenst kan deze bepaling door huurder en verhuurder worden doorgehaald.

Is iemand door landinrichting eigenaar geworden van een stuk grond, betekent dit niet dat hij altijd jachthouder is en dus zelf kan jagen of het jachtrecht kan verhuren. Het is raadzaam om bij de aanvang van de landinrichting rekening te houden met de jachthuurovereenkomsten. Dit kan veel problemen voorkomen.

Een jager is niet verplicht kadastrale nummers en/of kadastrale kaarten aan te leveren bij de politie (uitspraak Arrondissementsrechtbank te Middelburg /95/523, 8 juni 1995). Wel moet duidelijk zijn welke gronden in de jachthuurovereenkomst/grondgebruikersverklaring zijn bedoeld.

Bron: 101 vragen over jagen, vraag 6.12 Kadastrale kaarten (uitgave Jagersvereniging en ministerie van LNV, 2007)

In een jachtveld van 60 ha. Loopt een watergang van ongeveer 5 meter breed. Dit vormt geen scheiding in het jachtveld. Is een water alleen de breedte van de watergang of behoren daarbij ook de walkanten en eventueel bermen en schouwpaden?

Artikel 11.76 lid 4 sub c Besluit activiteiten leefomgeving (Bal) spreekt van een scheiding in een jachtveld bij een water breder dan 10 m welke niet gehuurd is voor de jacht. De regelgeving gaat uit van water; bermen en schouwpaden worden hierin niet meegenomen. Schouwpaden zijn onverharde wegen. Ze scheiden het veld niet. Indien de paden gehuurd zijn, mag de oppervlakte worden meegerekend. Indien het water ook is gehuurd, mag het worden meegeteld.

Bron: 101 vragen over jagen, vraag 8.05 Water en schouwpaden (uitgave Jagersvereniging en ministerie van LNV, 2007)

Indien er geen openbare, verharde weg loopt over de dijk, zal het jachtrecht van de dijk en het talud gehuurd moeten worden, anders vormt het een scheiding in het jachtveld. Indien er een openbare, verharde weg over de dijk loopt: vormt een dijk geen scheiding in het jachtveld. Als we het talud van de dijk als berm van de weg beschouwen, dan maakt het talud van de dijk deel uit van de weg en is het geen scheiding.

Artikel 11.76 Besluit activiteiten leefomgeving (Bal)

Bron: 101 vragen over jagen, vraag 8.11 Dijktalud (uitgave Jagersvereniging en ministerie van LNV, 2007)